Maison rénovée proche Gare et Centre-ville de Combourg

Maison – Combourg (35270) – 307400€ FAI

DB-16616 – NOUVEAUTÉ – Prix: 307 400 euros HAI

Située à proximité de la gare et du centre-ville de Combourg, cette maison rénovée en grande partie en 2022 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Édifiée sur un sous-sol complet, elle développe une surface habitable de 104 m², avec un bon classement énergétique grâce à une isolation complète en liège.

*Description du bien :
– Rez-de-chaussée (de plain-pied) :
-Entrée,
-Cuisine indépendante aménagée,
-Pièce de vie spacieuse de 39 m² avec insert, offrant chaleur et convivialité,
-Deux chambres,
-WC indépendant,
-Salle de bains.

*Étage :

*Deux chambres mansardées, idéales pour enfants, bureau ou espace invités.

*Sous-sol complet :

Suite parentale avec espace dressing et salle d’eau privative,
Garage,
Atelier,
Pièce supplémentaire, offrant de multiples possibilités (stockage, salle de loisirs, etc.).

*Extérieur et annexes :

-Garage attenant avec grenier, offrant un espace de rangement supplémentaire,
-Jardin clos d’environ 470 m², parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

CLASSE ENERGIE : D ( 205 Kwh/m²/an) – CLASSE CLIMAT : B (92 kg co2/m²/an).
PRIX : 307 400 euros (honoraires à la charge du vendeur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 196 kWh/m².an
Émissions : 32 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1670 et 2320 € par an.