Maison en Hyper Centre de Combourg 138 m² – 6 pièces – 4 chambres

Maison – Combourg (35270) – 336000€ FAI

DB-16376 – NOUVEAUTÉ – Prix: 336 000 euros HAI

A Vendre en EXCLUSIVITÉ? Maison en Hyper Centre de Combourg

Idéalement située en plein coeur de Combourg, cette maison individuelle de 138 m² habitables est édifiée sur une belle parcelle de 855 m², offrant un cadre de vie paisible et pratique.

Description détaillée :
– Rez-de-chaussée :
Une belle entrée spacieuse qui donne le ton avec un accès fluide vers les pièces de vie.
Salon chaleureux avec cheminée à foyer ouvert.
Un séjour attenant qui bénéficie d’une belle luminosité naturelle grâce à ses ouvertures sur le jardin.
Cuisine indépendante fonctionnelle.
Salle d’eau et WC indépendant.
Une chambre confortable au rez-de-chaussée, parfaite pour une suite parentale ou un bureau.

– A l’étage ? Un espace nuit bien pensé:
Un bel escalier en bois mène à l’étage où le palier dessert :
Trois grandes chambres, offrant de beaux volumes, idéales pour accueillir une famille.
Un débarras pratique, pouvant facilement être transformé en dressing ou espace de rangement supplémentaire.
Salle d’eau avec WC.

– Sous-sol complet :
Un sous-sol total vient compléter cette maison, offrant une surface précieuse pour :

Du stockage supplémentaire
Un atelier de bricolage
Un espace à aménager selon vos besoins (salle de sport, cave à vin, buanderie?)

– Les atouts qui font la différence :

– Emplacement central : en plein coeur de Combourg, à proximité immédiate des commerces, services et écoles.
– Volumes généreux : avec 138 m² habitables, chaque pièce bénéficie d’une belle surface et d’une disposition fonctionnelle.
– Une maison parfaite pour une vie de famille ou un projet immobilier réussi.
– Parcelle de 855 m² : un jardin spacieux, arboré et ensoleillé

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CLASSE ENERGIE : D (218Kwh/m²/an) – CLASSE CLIMAT : D (47 kg co2/m²/an).
PRIX : 336 000 HAI (5% à la charge de l’acquéreur, 320 000 euros net vendeur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr
Retrouvez toutes nos offres sur www.cabinetchateaubriand.com
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 218 kWh/m².an
Émissions : 47 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2510 et 3430 € par an.