Maison d’architecte de 2005 en parfait état totalisant une surface habitable de 118 m2

Maison d’architecte – Combourg (35270)

DF-13875 – NOUVEAUTÉ – Prix: 296 800 euros HAI
En EXCLUSIVITÉ CABINET CHATEAUBRIAND
A 7km de Combourg et à 5 km de Saint-Domineuc sur la commune de La Chapelle-aux-Filtzméens.
Implantée au calme, magnifique maison d’architecte de 2004 en parfait état, totalisant une surface habitable de 118 m2. Ici tout est pensé pour offrir confort, fonctionnalité et esthétisme. Vous y trouverez au rez-de-chaussée: un hall d’entrée, WC, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie donnant sur le jardin et la terrasse. Les grandes baies vitrées orientées Sud apportent beaucoup de luminosité. Une chambre de 12 m2 avec une salle d’eau privative complète ce premier niveau.
L’espace nuit à l’étage est tout aussi lumineux avec 3 chambres, un bureau, mezzanine et une salle de bains + WC.
Côté extérieur, vous pourrez profiter d’une terrasse et d’un jardin de 836 m² exposés sud.
Un garage de 32 m2 et une aire de stationnement permettent de garer au moins 5 véhicules.
Sa localisation est idéale, à proximité des écoles?

CLASSE ENERGIE : C (154 Kwh/m²/an) – CLASSE CLIMAT : A (4 kg co2/m²/an)
Prix 296 800 euros FAI comprenant 6 % d’honoraires TTC, à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires 280 000 euros).
Retrouvez tous nos biens sur : www.cabinetchateaubriand.com

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 154 kWh/m².an
Émissions : 4 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1180 et 1650 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).