Maison 4 pièces proche Saint Aubin d’aubigné, 104m², Jardin de 450 m²

Maison – Saint Aubin D Aubigne (35250)

EXCLUSIVITE CABINET CHATEAUBRIAND IMMOBILIER
Venez poser vos valises dans cette jolie maison récente non mitoyenne, parfaitement entretenue, sur une commune à 5min de Saint-Aubin-d’Aubigné. 
Ce bien vous offre au rez-de-chaussée un couloir desservant la cuisine américaine et la pièce de vie lumineuse, donnant sur une terrasse idéalement exposée ainsi qu’un jardin joliment arboré sans vis-à-vis. Egalement, vous bénéficierez d’une arrière-cuisine, de WC indépendants avec lave-mains, et d’un garage fermé avec porte automatique, ce dernier donnant accès à la cave. 
En montant les marches d’un escalier contemporain, vous arriverez sur le palier de l’étage. Celui-ci dessert deux belles chambres, dont une avec placards intégrés, ainsi qu’une salle de bains avec baignoire, double vasque et sèche serviettes, et des WC indépendants. La surprise de cet étage est la belle suite parentale de plus de 16m² avec salle d’eau, dressing, et accès à une mezzanine de jolie taille pouvant être aménagée à votre convenance (bureau, rangement, salle de jeux pour enfants, chambre d’appoint). 
Un petit plus ? La maison est équipée avec la fibre !
En annexe, un abri de jardin et un carport. 
Visite virtuelle 360° disponible sur demande.
CLASSE ENERGIE : D (246Kwh/m²/an) GAZ A EFFET DE SERRE: B (8kg CO²/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard:(1570 euros à 2160 euros). Année de référence 01 janvier 2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr

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Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 246 kWh/m².an
Émissions : 8 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1570 et 2160 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).