RARE A LA VENTE, MAISON 5 MIN DE SAINT AUBIN DU CORMIER 2100 m² jardin 4 chambres, 156 m² habitables

Maison – Saint Aubin Du Cormier (35140) – 384616€ FAI

REF 14440 384 616 euros FAI
A 5 minutes de Saint-Aubin-du-Cormier
Bien Rare en Exclusivité
Dans un cadre paisible, découvrez cette superbe maison contemporaine de 2006, agrandie en 2016 avec une élégante extension en bois. Nichée sur un terrain aménagé de plus de 2 100 m² sans vis à vis, elle offre une belle vue sur la campagne et un confort de vie optimal avec plus de 150 m² habitables.
Un intérieur chaleureux avec son parquet massif sur tout le RDC!
Au rez-de-chaussée, profitez d’un vaste salon avec bibliothèque et meuble TV sur mesure. Celui-ci est baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées,
Un séjour salon avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée avec deux espaces distincts, un bureau idéal pour le télétravail, une suite parentale avec de nombreux rangements et une salle d’eau privative, wc.
A l’étage : une mezzanine avec placards dessert trois chambres ainsi qu’une salle de bains avec WC.
Des extérieurs pensés pour la détente : la maison s’ouvre sur une spacieuse terrasse exposée sud, équipée d’un spa 5 places rigides pour des moments de bien-être en toute tranquillité.
Côté annexes, vous bénéficierez d’un ancien garage transformé en atelier/ buanderie ou pouvant être aménagé pour une activité libérale ou autre selon vos désirs. Un garage indépendant et un carport complètent l’ensemble.
La pose des panneaux photovoltaïques et l’isolation des combles sont des plus pour la performance énergétique.
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez nous pour une visite.
CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : A
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1640 euros et 2270 euros selon les prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Prix 384 616 euros comprenant 4.80 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires 367 000 euros)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr (4.80 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 146 kWh/m².an
Émissions : 4 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1640 et 2270 € par an.